不動産企業 10 entries

不動産企業

万科、龍湖、保利、招商蛇口等の中国不動産デベロッパー。

credit = risk_status + 三道紅線 + 所有 boost + ホワイトリスト + 完工率 + credit_rating - 米制裁 / availability = HKEX + SOE + 倒産判定

🏢 不動産企業 (10 件)

    🟢 PRIME  

🏛️ 中央国有 credit 100/100

中海地産

中国海外发展有限公司 (China Overseas Land & Investment、COLI、0688.HK、CSCEC 国有大手配下) / China Overseas Land

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🟢 ACCESSIBLE HKEX 0688.HK 経由 SBI 証券・楽天・マネックスで売買可、配当継続

**中国国有最大級不動産** (CSCEC 中国建築工程総公司配下)、**中国不動産業界の最強国有大手生存者**。2024 売上 1,800 億元 + (+3%、業界唯一の増収企業の 1 つ)、純利益 230 億元、国有資本後ろ盾で資金潤沢。香港 + 中国 1-2 線都市 + 海外 (UK Battersea/USA/Singapore) で展開、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。

💴 売上 2800億元 💸 負債 8000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0688.HK 📅 1979

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    🟢 PRIME  

🤝 混合所有 credit 100/100

緑城管理

绿城管理控股有限公司 (Greentown Management Holdings、9979.HK、Greentown 子会社別上場) / Greentown Management

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

【Postation Lab A 級 deep dive】Greentown China 子会社・アセットライト型 (9979.HK 绿城管理控股)。2026 Q1 売上 35 億元、中国最大の不動産マネジメント会社。土地保有せず・施工/販売委託のフィー型ビジネスで負債極小。中国デベロッパー危機下で逆張り成長銘柄、ROE 35%。

💴 売上受託額1000億元超 💸 負債無借金経営 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 9979.HK 📅 2010

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    🟢 PRIME  

🏛️ 中央国有 credit 100/100

華潤置地

华润置地有限公司 (China Resources Land、CR Land、1109.HK、华润集团国有大手配下) / China Resources Land

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

**中国国有不動産大手** (华润集団 China Resources Group 配下、世界 Fortune 500)、**2024 売上 2,800 億元 (+11%)、純利益 350 億元**、中国国有不動産 TOP3 (COLI + Vanke + CR Land)、商業不動産 (MIXC モール) で中国国内 No.1。香港 + 中国 1-2 線都市集中、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。

💴 売上 2600億元 💸 負債 9000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 1109.HK 📅 1994

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    🟢 PRIME  

🏛️ 中央国有 credit 100/100

招商蛇口

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 (China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings、001979.SZ、招商局集団配下) / China Merchants Shekou

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

【Postation Lab A 級 deep dive】招商局集団傘下・深圳蛇口拠点 (001979.SZ 招商蛇口)。2026 Q1 売上 410 億元、粤港澳大湾区プロジェクト主力。クルーズ港湾/工業団地/住宅統合開発。中央企業 (China Merchants Group) 信用 AAA、銀行融資制約なし。日本投資家: 三菱地所 8802、東急不 3289。

💴 売上 2100億元 💸 負債 6000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 001979.SZ 📅 1979

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    🔵 HEALTHY  

🏠 民営 credit 78/100

龍湖集団

龙湖集团控股有限公司 (Longfor Group Holdings、0960.HK) / Longfor Group

🟡 注意黄色 (1 本抵触・注意)

🟡 警戒銘柄三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

**中国民営不動産大手の安定生存者**、**2024 売上 1,275 億元 (-29%)、純利益 90 億元 (民営大手で唯一の黒字維持)**、Country Garden + Sunac + Shimao 倒壊後の民営最大手プレイヤー。Wu Yajun (呉亜軍) 元創業者 + Forbes アジア女性富豪 (2017 No.2)、2024 退任後 Chen Xuping (陳序平) に経営移譲。商業 + Long-term Rental + Smart Service の多角化で資金繰り維持。

💴 売上 1100億元 💸 負債 5500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0960.HK 📅 1993

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    🟡 WATCH  

🤝 混合所有 credit 53/100

万科企業

万科企业股份有限公司 (China Vanke Co., Ltd.、2202.HK + 000002.SZ) / Vanke

⚠ 経営危機橙色 (2 本抵触・警戒)

🟡 警戒銘柄三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

**中国不動産業界最大民営大手の生存者**、**深圳市政府 (Shenzhen Metro) が 2025-01 大株主介入で実質国有化**、Evergrande/Country Garden 倒壊後の中国不動産再編の象徴。**2024 売上 3,431 億元 (-30%)、2024 純損失 -495 億元 (歴史的赤字)**、しかし Shenzhen Metro 介入 + 国家支援で清算回避。Yu Liang (郁亮) 元 Chairman 2025-02 退任、新 Chairman Xin Jie (辛杰、Shenzhen Metro CEO) が再生主導。**核心原則**: 中国不動産業界の「Too big to fail」象徴、Japan 銀行 + 商社の中国 exposure 安定化の鍵。

💴 売上 2400億元 💸 負債 1.1兆元 🏗 完工 95%以上 ✅ ホワイトリスト 🏛 2202.HK 📅 1984

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    🔴 BANKRUPT  

🏠 民営 credit 15/100

碧桂園（カントリーガーデン）

碧桂园控股有限公司 (Country Garden Holdings、2007.HK、2023-08 デフォルト) / Country Garden

💀 債務再編交渉中赤色 (3 本抵触・危険)

🔴 投資不可デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可

**中国民営最大不動産** (デフォルト前、2022 売上 4,303 億元)、**2023-08 USD 債デフォルト + 2024-02 香港高等裁判所清算申請**、Evergrande に次ぐ歴史的デフォルト。3 線・4 線都市 (中小都市) に集中したビジネスモデル、累計プロジェクト 3,000+ 都市。**Yang Huiyan (楊恵妍)** = 創業者 Yang Guoqiang (楊国強) の娘、2017 アジア女性富豪 No.1 ($23B)、2024 ほぼ消失。**核心原則**: 中国 3-4 線都市不動産バブル崩壊の象徴、中国経済への影響大。

💴 売上 420億元 💸 負債 1.3兆元 🏗 完工 50-60% ✅ ホワイトリスト 🏛 2007.HK 📅 1992

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    🔴 BANKRUPT  

🏠 民営 credit 15/100

融創中国（サナック）

融创中国控股有限公司 (Sunac China Holdings、1918.HK、2023 デフォルト) / Sunac China

💀 再編計画承認済み赤色 (3 本抵触・危険)

🔴 投資不可デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可

Country Garden に次ぐ中国民営不動産デフォルト、**2023-04 USD 債デフォルト、2023-11 再生プラン承認**、Sun Hongbin (孫宏斌) 創業者個人富豪 → 危機の象徴、再生プロセス継続中。

💴 売上 380億元 💸 負債 1.0兆元 🏗 完工 60% ✅ ホワイトリスト 🏛 1918.HK 📅 2003

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    🔴 BANKRUPT  

🏠 民営 credit 6/100

恒大集団

中国恒大集团 (China Evergrande Group、3333.HK、2024-01 香港裁判所清算命令) / Evergrande Group

💀 清算手続き中赤色 (3 本抵触・危険)

🔴 投資不可デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可

**中国不動産業界歴史的最大デフォルト企業**、2021-09 デフォルト → 2024-01-29 香港高等裁判所清算命令。**累計負債 2.4 兆元 ($340 億)**、創業者 Xu Jiayin (許家印) 2023-09 中国当局拘束、Forbes 中国富豪 No.1 (2017) → 完全消失。中国不動産バブル崩壊の象徴企業、Vanke/Poly 等の国有系には事業移管、未完成住宅 162 万戸の問題未解決。**核心原則 EV 軸 (非該当だが地政学軸で重要)**: 中国不動産危機 → 中国経済全体への影響 → 半導体 + EV 需要への波及。

💴 売上 4.5億元(2024) 💸 負債 2.4兆元 🏗 完工 30%未満(停滞) 🏛 3333.HK 📅 1996

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📚 信頼性とソース

本データベースの情報は、企業 IR (公式年次報告書)、上場規則に基づく開示資料、香港証券取引所、上海科創板、米 SEC、SIPRI、ロイター、ブルームバーグ、日経等の一次情報源を統合・翻訳・構造化したものです。Editorial Manifesto / データソース →