経営陣・組織
- CEO
- 郭英成
- 親会社
- 独立
🔴 BANKRUPT
credit
4
/ 100
🏠 民営
💀 難航中
🇯🇵 🔴 投資不可 - デフォルト / 上場廃止 (恒大型)
不動産企業
佳兆業
佳兆业集团控股有限公司 (Kaisa Group Holdings、1638.HK、2021-12 デフォルト) / Kaisa Group
1999年に郭英成氏が広東省深セン市で設立した大手不動産デベロッパー。「都市更新の王」として、特に深センを中心とした都市再開発事業に強みを持つ。住宅、商業施設、ホテル、文化・スポーツ事業など多角的に展開したが、2021年からの不動産不況で深刻な債務危機に陥り、複数回デフォルト。現在は債務再編と資産売却による事業再生を模索している。
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート
デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可
⚠ 経営危機
💀 デフォルト
⚠ 倒産・再建ステータス
デフォルト日: 2021-12-20
再建状態: 難航中
📋 詳細情報
技術・事業
- 技術概要
- 【Postation Lab A 級 deep dive】深圳拠点・民営 (1638.HK 佳兆業集団)。2021 年 12 月デフォルト、債務再編 4 年目、累計負債 2000 億元超。郭英成 CEO 拘束 (2024 年香港当局)、深圳/広州プロジェクト凍結。中国不動産危機の最象徴銘柄、株価 99% 下落。日本投資家: 警戒銘柄 (関連ファンド除外推奨)。
- 事業セグメント
- 不動産開発, 都市再開発, 不動産管理, ホテル・ケータリング, 商業施設運営, 文化・スポーツ
- 主要製品
- 住宅物件 (天賦シリーズなど), 商業施設 (佳兆業広場), オフィスビル, ホテル運営 (マリオット等), 不動産管理サービス (佳兆業美好), 文化・スポーツ施設運営
業界別スペック
- 所有形態
- poe
- リスクステータス
- default
⭐ 強み・特徴
Kwok Ying Shing 創業者経営、深圳都市再開発の経験。
📝 現状分析
中国不動産デフォルト最早期 (2021-12)、深圳本拠の民営、再生プロセス継続。
🔮 今後の展望
再生プロセス継続、海外債権者との交渉。
📊 詳細ビジネスデータ
🛍️ 商品詳細
住宅 + 商業 + 都市再開発 (深圳大量プロジェクト)。
⚙️ アルゴリズム・メカニズム
都市再開発専門 + 高レバレッジ。
🏗️ システム基盤構成
深圳本社 + 広東省 + 香港。
💰 売上の見込み
再生継続。
💸 売上の出どころ
住宅 + 再開発。
👤 経営者履歴
CEO — 郭英成
Kwok Ying Shing (郭英成、1964 広東省生まれ、Kaisa 創業者)。
CTO / 主席科学者
Kaisa 経営チーム + 管財人。
🇯🇵 日本企業との取引・関係
Mitsubishi UFJ exposure -2% リスク。
⚠️ 第一原理指標 (生存の真実)
キャッシュフローは極度に悪化し、事業運営資金は枯渇状態。2023年末時点の負債総額は約2323億元。オンショア・オフショア共に債務不履行（デフォルト）に陥っており、特にドル建て債の再編交渉が難航している。
🏛️ 政府・AMC 支援状況
政府による直接的な資本注入などの支援は限定的。ただし、地方政府の仲介により、国有の資産管理会社(AMC)や不動産会社が個別のプロジェクトを引き継ぐ形での間接的な救済が進められている。
⚡ リスク分析
【Default/Red】自力再建は不可能に近い。
上場・財務
- 本社
- 广东省深圳市
- 創業
- 1999
- 従業員
- 15000
- 上場ステータス
- 未上場
信用・米制裁
- クレジット
- none
- 銀行信用
- 健全
- 🇺🇸 米制裁
- なし
海外進出
- 資金流出
- なし
📚 信頼性メタデータ
- 信頼度
- 🅰 一次情報
- 最終確認
- 2026-05-19 03:31:08
- 検証者
- phase1166_final_extend
出典 URL
| name | confidence |
|---|---|
| Chinapost Postation Lab 独自検証 | A |
| 公式 IR + HKEX/SSE 開示 + Bloomberg/Reuters/SCMP/Caixin 不動産危機 2021-2025 報道 | A |