🔵 HEALTHY
🏠 民営
credit 78/100
龙湖集团控股有限公司 (Longfor Group Holdings、0960.HK) / Longfor Group
🟡 注意
黄色 (1 本抵触・注意)
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
**中国民営不動産大手の安定生存者**、**2024 売上 1,275 億元 (-29%)、純利益 90 億元 (民営大手で唯一の黒字維持)**、Country Garden + Sunac + Shimao 倒壊後の民営最大手プレイヤー。Wu Yajun (呉亜軍) 元創業者 + Forbes アジア女性富豪 (2017 No.2)、2024 退任後 Chen Xuping (陳序平) に経営移譲。商業 + Long-term Rental + Smart Service の多角化で 資金繰り維持。
💴 売上 1100億元
💸 負債 5500億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 0960.HK
📅 1993
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🔵 HEALTHY
🤝 混合所有
credit 78/100
金地集团股份有限公司 (Gemdale Corporation、600383.SH) / Gemdale
🟡 注意
黄色 (1 本抵触・注意)
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
【Postation Lab A 級 deep dive】深圳拠点・トップ 5 民営デベロッパー (600383.SH 金地集団)。2026 Q1 売上 320 億元、北京/上海/深圳の高品質住宅に集中。財務健全・公募社債発行可能 (民営で稀)、凌克 CEO が保守経営。日本投資家: 大和ハウス 1925 (中国住宅市場連動)、積水ハウス 1928。
💴 売上 700億元
💸 負債 2500億元
🏗 完工 95%
✅ ホワイトリスト
🏛 600383.SH
📅 1988
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🔵 HEALTHY
🏠 民営
credit 70/100
新城控股集团股份有限公司 (Seazen Group、601155.SH、Seazen Holdings 1030.HK) / Seazen Holdings
🟡 注意
黄色 (1 本抵触・注意)
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
【Postation Lab A 級 deep dive】南京拠点・民営 (601155.SH 新城控股)。2019 年王振華 CEO スキャンダル後の経営回復、王曉松 (息子) 体制。2026 Q1 売上 250 億元、商業 (吾悦広場) 100+ 店舗で安定収益。住宅事業縮小・商業シフト戦略。日本投資家: イオン 8267 (中国商業施設競合)、三井不動産 8801。
💴 売上 600億元
💸 負債 4000億元
🏗 完工 90%
✅ ホワイトリスト
🏛 601155.SH
📅 1993
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🟡 WATCH
🏠 民営
credit 49/100
招商局集团 (China Merchants Group、SASAC 央企、Fortune Global 500 № 224 (2024)、年売上 ¥1.5 兆元 ($210B)、招商蛇口 (001979.SZ) + 招商銀行 (3968.HK) + 招商局港口 (0144.HK) + 招商証券 (3968.HK) + 招商輪船 (601872.SS) を傘下、香港四大公司の 1、創業 1872 年) / China Merchants Group
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
招商局集団は中国の大手不動産企業であり、中国政府直属の企業である。同社は1844年に設立され、中国における近代的な企業の先駆けとなった。主力事業は不動産開発、 投資、金融など多岐にわたる。中国の主要金融機関である招商銀行や、港湾運営会社の招商局港口などを傘下に持つ。同社は中国国内外での大規模なプロジェクトを手掛けており、中国政府の重要な経済政策の推進にも寄与している。招商局集団は中国を代表する大企業の一つであり、世界的に見ても有数の規模を誇る。
📅 1872
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🏠 民営
credit 49/100
平安不动产 (Ping An Real Estate、平安保険 (Ping An Insurance Group of China、2318.HK + 601318.SS、世界最大民営保険、市場時価総額 \$120B) 100% 子会社、累計運用 (AUM) ¥4,500 億元 (\$630B、2024)、商業オフィス + 賃貸住宅 (Ping An Apartment) + 物流不動産 + 公募 REITs 主要スポンサー、保険資金 (10 年以上長期負債) を不動産で運用) / Ping An Real Estate
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
平安不動産は、中国の大手不動産企業であり、保険会社の平安保険の100%子会社である。同社は、累計運用資産約4,500億元を擁し、中国の不動産業界において重要な地位を占める。同社の主力事業は、不動産開発・投資・管理であり、中国国内の主要都市を中心に事業を展開している。主要顧客や提携先としては、中国国内の企業や金融機関などが含まれる。同社は、保険資金を活用した巨大不動産プロジェクトを手掛けており、中国の不動産市場において大きな影響力を持ちている。
📅 2003
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🏠 民営
credit 49/100
中国信达资产管理 (Cinda Asset Management、1359.HK、財政部 + 全国社保 50%+、AMC 四大 = 信達 + 華融 + 東方 + 長城) / Cinda Asset Management
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
中国信達資産管理は、中国の大手不動産企業の一つである。同社の主力事業は不動産不良資産の処理であり、業界最大手のAMC（資産管理会社）として知られている。中国信達資産管理は、1999年に中国人民銀行の出資により設立された。主要顧客や提携先としては、中国政府系金融機関や大手不動産開発企業などが挙げられる。同社は、中国の不動産市場における不良資産の処理を通じて、金融の安定と不動産市場の健全化に貢献している。
📅 1999
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🏠 民営
credit 49/100
中信金融资产 (China CITIC Financial Asset Management、旧 中国华融、2799.HK、CITIC Group 救済 + 改名 2024-08、AMC 四大、累計負債 ¥1.5 兆元 (2021 報告) で 国家救済) / China CITIC Financial Asset Management
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
中信金融資産は、中国の大手不動産企業の一つである。同社は、中国華融として設立され、2024年8月に現社名に改名された。中国の AMC 四大の一角を占め、CITIC Group の救済を受けた。主力事業として不動産開発や投資を行っており、中国国内の主要不動産企業との提携も行っている。主要顧客や提携先としては、中国政府系企業や大手不動産会社が含まれる。同社の業界での地位は、中国の不動産市場における重要なプレーヤーとしての役割を担っている。
📅 1999
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🏠 民営
credit 49/100
大连万达集团 (Dalian Wanda Group、王健林 (Wang Jianlin) 創業 1988、中国最大商業不動産集団、Wanda Plaza 万達広場 累計 400+ 店舗 (全国 200+ 都市)、Wanda Cinema 万達映画 + AMC 北米 (2012 \$2.6B 買収)、Wanda Hotels、累計負債 ¥6,000 億元、2017 海外資産売却 (英 Sunseeker + 西 Atletico Madrid + 米 AMC 縮小)、Wanda Commercial Ma / Dalian Wanda Group
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
大連萬達集団は中国の大手不動産企業であり、商業不動産分野で大きな地位を占める。同社は王健林によって設立され、中国の不動産業界で重要な役割を果たしている。主要事業としてショッピングモール、オフィスビル、ホテルなどの開発・運営を行っており、中国国内外の多くの顧客と提携している。近年、米中対立や海外資産の売却、IPOの失敗などにより経営危機に陥っているが、依然として中国の不動産業界で影響力を持っている。累計負債は約6,000億元に達しており、同社の財務状況は厳しい状況にある。
📅 1988
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🏠 民営
credit 49/100
SOHO 中国 (SOHO China、0410.HK、潘石屹 + 張欣 (Pan Shiyi + Zhang Xin) 創業 1995 夫婦、北京 + 上海プレミアム商業不動産、Galaxy SOHO 銀河 SOHO + Wangjing SOHO 望京 SOHO + 三里屯 SOHO 等 北京 旗艦ビル、2021 Blackstone \$3B 買収提案 → 中国規制で破綻、**2022 潘石屹 + 張欣 一家 米国移住** (Tax avoidance + 政治圧力)、北京/上海資産売却 進行中、2 / SOHO China
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
SOHO 中国は、北京や上海を中心にプレミアム商業不動産の開発・管理を手掛ける中国の大手不動産企業である。潘石屹と張欣によって設立された同社は、中国の不動産業界で重要な地位を占めている。同社の主力事業は、高級オフィスビルや商業施設の開発・賃貸であり、多くの大手企業が主要顧客としている。近年、米中対立の影響を受け、潘石屹と張欣は米国に移住し、同社の北京や上海のプレミアム商業不動産の売却を進めている。
📅 1995
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🏠 民営
credit 49/100
绿地控股 (Greenland Holdings Group、600606.SS、上海 SOE 39% + 員工持株 28% 混合、年売上 ¥3,500 億元、グローバル不動産 + インフラ + 商業 + ホテル、2022 ドル建て社債デフォルト、米国 NY ハドソンヤード開発撤退 2023、米中対立で 海外資産 売却中) / Greenland Holdings
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
緑地控股は中国の大手不動産企業であり、上海市政府出資の国有企業と民営企業の混合企業として設立された。同社の主力事業は不動産開発・投資であり、中国を中心にグローバルに展開している。さらに、インフラ事業も手掛けており、中国国内外の多くのプロジェクトに参画している。主要顧客や提携先としては、中国政府関連機関や大手企業などが挙げられ、中国の経済発展に寄与している。近年、米中対立の影響を受け、海外での事業撤退を進めており、事業の再編に取り組んでいる。
📅 1992
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🏠 民営
credit 49/100
复星地产控股 (Fosun Property Holdings、Fosun International 0656.HK 100% 子会社、郭広昌 (Guo Guangchang) 1992 創業、上海本拠、グローバル M&A 戦略で 米国 NY 第 1 大通 28、フランス Club Med、ポルトガル Caixa Seguros、英 BHS、日本 Tokio Marine 関連 + Toray (株保有少額) 等、2017-2022 米中対立で 海外資産売却 (累計 \$10B+ 売却)、2023-20 / Fosun Property Holdings
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
復星地産控股は、中国の不動産企業として主力事業を展開している。同社は、郭広昌が率いる復星国際（0656.HK）の100%子会社であり、不動産開発や投資を中心とする事業を行っている。中国の不動産業界では重要な地位を占め、さまざまなプロジェクトを手掛けている。復星国際のグローバルM&A戦略もあり、米中対立によるリスクも高まっている。主要顧客や提携先については、公開情報が限られているが、復星地産控股は中国の不動産市場で一定の影響力を持ち続けている。
📅 2002
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🟡 WATCH
🏠 民営
credit 49/100
大悦城 (Joy City Real Estate、000031.SZ、COFCO 中糧集団 SASAC 央企子、商業モール大悦城 ブランド、北京 + 上海 + 西安 + 杭州 + 天津 + 成都 + 瀋陽 等 23 都市 30+ 店舗、年売上 ¥390 億元、北京朝陽大悦城は 中国最大級商業モール) / Joy City
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
大悦城は中国の大手不動産企業であり、商業不動産モールの分野で強みを持つ。中国食品有限公司（COFCO）の子会社として設立された大悦城は、中国国内における主要なショッピングモール運営企業の一つとして知られている。同社の主力事業は商業施設の開発・運営であり、中国各地に多数のモールを展開している。大悦城は、中国国内の主要な小売業者やブランドと提携し、ショッピングモール内に多様なテナントを誘致している。中国の不動産業界において、大悦城は重要な地位を占めている。
📅 1993
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🟡 WATCH
🏠 民営
credit 49/100
中国东方资产管理 (China Orient Asset Management、財政部 100% 出資、非上場、AMC 四大、不動産不良資産 + 中小金融機関救済中核) / China Orient Asset Management
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
中国東方資産管理は、中国の不動産企業であり、主力事業として不動産不良資産の処理を行っている。財政部の100%出資により設立された同社は、業界では重要な地位を占めている。中国東方資産管理は、不動産不良資産の処理だけでなく、中小金融機関の救済も行っており、中国の金融安定に貢献している。主要な顧客や提携先としては、中国の金融機関や不動産企業が含まれる。中国東方資産管理は、非上場企業として運営されており、中国政府の金融政策に密接に関連している。
📅 1999
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🟡 WATCH
🏠 民営
credit 49/100
中国长城资产管理 (China Great Wall Asset Management、財政部 100% 出資、非上場、AMC 四大、農業銀行系不良資産処理から拡大、2022-2024 不動産バブル崩壊対応で 役割拡大) / China Great Wall Asset Management
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
中国長城資産管理は、中国の不動産企業の一つである。同社は、財政部の完全出資により設立された非上場企業であり、中国農業銀行系の不良資産処理から事業を拡大した。主力事業は不動産開発・管理であり、中国国内の主要な不動産企業の一つとして業界で地位を占める。主要な顧客や提携先としては、中国政府系企業や金融機関が含まれる。中国の不動産市場における大手プレイヤーとして、中国長城資産管理は重要な役割を果たしている。
📅 1999
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🏠 民営
credit 49/100
富力地产 (R&F Properties Group、2777.HK、李思廉 (Li Sze Lim) + 張力 (Zhang Li) 創業 1994 広州、累計負債 ¥3,500 億元、2022 ドル建て社債 \$725M + Onshore 社債 ¥36 億元 デフォルト、2022 ホテル事業 (Bridgestreet 米国買収) 売却、2024 債務再編 + 株主による経営継続中、Three Red Lines 違反 (純負債率 119% + 現金短期負債比率 0.4) で破綻誘因) / R&F Properties
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
富力地産は中国の大手不動産企業であり、住宅・商業施設の開発や販売を主力事業としている。同社は業界での地位を確立し、中国国内での不動産開発を中心に事業を展開している。富力地産は1994年に李思廉と張力によって設立され、以来中国の不動産市場で著名な企業の一つとなっている。同社は中国国内の主要都市を中心に事業を展開しており、中国政府の「Three Red Lines」政策違反により財務難に陥り、2022年にはドル建て社債725ミリオンドルをデフォルトした。現在、富力地産は2024年に債務再編を進めており、将来の事業展開が注目されている。
📅 1994
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🟡 WATCH
🏠 民営
credit 49/100
雅居乐集团 (Agile Group Holdings、3383.HK、陳卓林 (Chen Zhuolin) 創業 1992 広東中山、累計負債 ¥1,800 億元、2024 海外社債 デフォルト、海南島 (Hainan island) 全省最大ホテル + 別荘開発で 米中対立下の中国超富裕層向け不動産特化、北京 + 広東 + 海南島 主要展開) / Agile Group
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
雅居楽集団は、広東中山で1992年に創業された中国の不動産企業である。同社は主に住宅や商業施設の開発を行っており、中国の不動産業界では有力な地位を占める。創業者の陳卓林氏が中心となって事業を展開し、香港証券取引所に上場している。近年、債務再編を進めており、業界の注目を集めている。また、海南島でのホテル開発事業が米中対立の影響を受ける可能性があると報じられており、同社の将来的な展開が気になる。主要顧客や提携先については、公開情報が限られているが、同社は中国国内での不動産開発を中心に事業を展開している。
📅 1992
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🟡 WATCH
🏠 民営
credit 49/100
龙光集团 (Logan Group、3380.HK、紀海鵬 (Ji Haipeng) + 紀凱婷 (Kelly Zhuoting Ji、長女、香港トップ女性富豪) 創業 1996 深圳、Greater Bay Area (大湾区) 特化 (深圳 + 広州 + 珠海 + 東莞 + 中山 + 仏山 + 香港)、2022 ドル建て社債 \$30M デフォルト、2023 累計 \$3.4B 海外社債 再編計画、紀凱婷は 2017 香港最年少億万長者 \$2.4B (28 歳)、2022 -68% 損失) / Logan Group
🟡 注意
不明
🟡 警戒銘柄
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
龍光集団は、深センを拠点とする中国の不動産企業である。同社は主に不動産開発事業を手掛けており、Greater Bay Areaを中心に事業を展開している。紀海鵬が設立した深センの民営企業であり、香港証券取引所に上場している。近年、同社は債務再編を進めており、累計負債は約1,400億元に達している。同社の主な事業は住宅や商業施設の開発であり、地域の主要な不動産企業の一つとして業界で地位を占めている。主要な顧客や提携先については、公開情報が限定されているため詳細は不明である。
📅 1996
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